Gayrimenkulde TAKS, KASK ve Hmax: Temel Kavramlar ve Önemleri

Gayrimenkul sektöründe, özellikle inşaat ve arsa alım-satımında sıkça karşılaşılan TAKS, KASK ve Hmax gibi terimler, yatırımcılar ve mülk sahipleri için oldukça önemlidir. Bu terimler, bir arsanın yapılaşma potansiyelini ve mevcut yapıların imar durumunu anlamak için kullanılır. İşte bu kavramların detaylı açıklamaları:

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)

TAKS, bir arsanın üzerine yapılacak binanın taban alanının, arsanın toplam alanına oranını ifade eder. Yani, bir arsanın ne kadarlık bir bölümünün yapılaşmaya açık olduğunu gösterir. Örneğin, TAKS oranı

0.25

olan bir arsada, arsanın yüzde 25’lik bir kısmına bina yapılabilir.

KASK (Kat Alanı Kat Sayısı)

KASK, genellikle KAKS olarak da bilinir ve bir binanın toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını gösterir. Bu oran, bir arsada yapılacak binanın maksimum kat sayısını ve dolayısıyla yoğunluğunu belirler. KASK, yani emsal değeri, imar planlarında belirtilir ve bölgeye göre değişiklik gösterir.

Hmax (Maksimum Yükseklik)

Hmax, bir binanın imar planlarına göre ulaşabileceği maksimum yüksekliği ifade eder. Bu değer, binaların bölgenin siluetine ve estetiğine uyum sağlaması için önemlidir ve genellikle şehir planlaması sırasında belirlenir.

Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Önemi

Gayrimenkul yatırımcıları için TAKS, KASK ve Hmax oranları, bir arsanın veya binanın potansiyelini değerlendirmede kritik öneme sahiptir. Bu oranlar, yatırımın getirisini, bina yoğunluğunu ve bölgenin gelişimini doğrudan etkiler. Dolayısıyla, yatırım yapmadan önce bu oranların iyi anlaşılması ve değerlendirilmesi gerekir.

Sonuç

TAKS, KASK ve Hmax, gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşacağınız terimlerdir ve her biri, arsa ve bina alım-satımında önemli birer göstergedir. Bu terimlerin ne anlama geldiğini ve nasıl hesaplandığını bilmek, doğru yatırım kararları almanıza yardımcı olacaktır.